CAU HOI THUONG GAP VILLA PARK



       I.            CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN
1.      Chủ đầu tư dự án?
Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Bất động sản Khu Đông

2.      Đơn vị phát triển dự án?
Công ty CP Kinh doanh Quốc tế M.I.K (Tập đoàn M.I.K) - Đơn vị đã phát triển dự án Imperia An Phú Q.2, The Park Residence Nhà Bè, Villa Park Q.9, Park Riverside Q.9, Phước Long B, Valencia Tân Cảng, Imperia Garden Hà Nội, Imperia Sky Garden Hà Nội, Valencia Garden Hà Nội, Thạch Bàn Lakeside Hà Nội và Moevenpick Resort Phú Quốc, Sol House Phú Quốc….

3.      Đơn vị phân phối độc quyền?
Hệ thống sàn giao dịch bất động sản Unihome.

4.      Vị trí dự án?
Địa chỉ: Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM
Phía Đông giáp: đường Bưng Ông Thoàn lộ giới 30m
Phía Tây giáp: công viên khu dự án & rạch
Phía Nam giáp: công viên khu dự án & rạch, tiếp giáp khu Thành phố xanh & Mega Khang Điền
Phía Bắc giáp: Eden – Lucasta Khang Điền

5.      Logo và Slogan dự án?
Slogan “Sống xanh trong lành kiểu Mỹ”

6.      Ý tưởng thiết kế kiến trúc?
- Tạo dựng một không gian thoáng đãng cùng môi trường sống trong lành với nhiều công viên cây xanh, trải đều khắp dự án và đặt biệt là lối đi dạo quanh bờ sông xanh tạo cho nơi đây một môi trường sống lý tưởng.
- Hệ thống cơ sở vật chất đầy đủ tiện ích, đáp ứng tốt nhất tất cả nhu cầu của cư dân
- Điểm nhấn của dự án: 8 công viên cây xanh lớn nhỏ, mỗi biệt thự là một kiến trúc cảnh quan riêng tạo nên nét đặc trưng của từng biệt thự vườn.
- Hàng rào cây xanh quanh khuôn viên từng khu biệt thư, tạo độ thoáng cho các biệt thự kề nhau vì dãy hàng rào ngăn cách ấy là cả một khoảng xanh.

7.      Tổng diện tích dự án?
Diện tích khu đất: 11,2 ha
Mật độ xây dựng: Đơn Lập 50%, Song lập 50%, Liên lập 80%.

8.      Các loại biệt thự?
3 loại chia ra 10 khu vực
Biệt thự Liên lập: Lô A; B & C
Biệt thự Song lập: Lô F; G; H; M; O; Q; R & S
Biệt thự Đơn lập: Lô D; E; F; G; K; L; M; N& P

9.      Tổng số lượng biệt thự?
234 căn
STT
Số lượng
Biệt thự Liên lập
  62
Biệt thự Song lập
106
Biệt thự Đơn lập
  66

10.  Quy định tiêu chuẩn xây được mấy tầng?           
a.       Biệt thự Liên lập: 1 trệt + 1 lầu + 1 mái
b.      Biệt thự Song lập:
- 1 trệt + 1 lầu + 1 mái
- 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu + 1 mái (Lô Q, Lô G)
c.       Biệt thự Đơn lập: 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu + 1 mái
     
11.  Các dịch vụ tiện ích?
Công viên cảnh quan (8 công viên lớn nhỏ), sân chơi trẻ em, khu vực tiệc nướng BBQ, chòi nghỉ, sân golf mini, hồ bơi người lớn và trẻ em, sân tennis, phòng Gym, Club house.

12.  Hệ thống đường nội bộ?
Đường chính: rộng 19m
Đường phụ: nhỏ nhất 12m
Vỉa hè: 3m

13.  Thời gian khởi công và bàn giao nhà?
- Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2008.
- Đợt bàn giao nhà đầu tiên: 2010

14.  Các loại diện tích biệt thự?
- Biệt thự Liên lập: từ 120m2 – 198m2
- Biệt thự Song lập: 166m2 – 330m2
- Biệt thự Đơn lập: 217m2 – 533.8m2
15.  Hoàn thiện/ bàn giao nhà như thế nào?
Chủ đầu tư sẽ xây thô & hoàn thiện mặt ngoài. Bên trong Khách hàng sẽ tự hoàn thiện.
Các hạng mục hoàn thiện đượcc quy định trong bảng danh mục vật tư đính kèm Hợp đồng mua bán.

16.  Người mua có thể đề nghị để người mua tự xây thô luôn được không?
Chủ đầu tư bàn giao nhà theo danh mục trang thiết bị đi kèm của HĐMB. Khách hàng tự hoàn thiện theo ý Khách hàng khi CĐT bàn giao nhà.
Trước khi tiến hành thi công hoàn thiện nội thất, Khách hàng và đơn vị thực hiện thi công sẽ có buổi họp với đại diện BQLDA & NVKD để nộp hồ sơ bản vẽ & BQLDA sẽ kiểm tra để phê duyệt, nếu thiết kế không ảnh hưởng đến kết cấu nhà hay ảnh hưởng đến mặt ngoài của căn nhà.

17.  Khách hàng có được thay đổi thiết kế mặt ngoài của căn biệt thự hay không?
Không được thay đổi lớn nếu có sự ảnh hưởng đến diện mạo bên ngoài của căn nhà như thay đổi màu sơn hay làm mái vòm kiên cố…. Trước khi điều chỉnh hoặc muốn thay đổi, Khách hàng gửi thiết kế thay đổi cho BQLDA & BQLDA xem xét duyệt trước.

18.  Có được thay thế hàng rào cây xanh bằng vật liệu khác không?
Không được thay thế hàng rào cây xanh bằng hàng rào gỗ hay bê tông quanh chu vi nhà.

19.  Hàng rào cây xanh giữa 2 nhà có bị giới hạn độ cao bao nhiêu không?
Độ cao không quá 0.8m và bằng cây xanh.


    II.            QUẢN LÝ
1.      Tòa nhà được quản lý như thế nào?
Quản lý theo các nội dung trong Nội quy quản lý Khu dân cư đính kèm theo Hợp đồng mua bán.

2.      Ban quản lý?
Giai đoạn đầu, Chủ đầu tư sẽ chỉ định Công ty quản lý. Hiện nay là JLL đang đảm nhiệm.

3.      Tài liệu về Nội quy quản lý Khu dân cư có cấp cho người mua nhà không?
Được quy định đính kèm Hợp đồng mua bán.

4.      Phí bảo trì?
Chủ đầu tư thu hộ Phí bảo trì theo quy định là 1.5%, dự trên giá trị nhà sau khi trừ thuế VAT.
Khách hàng sẽ đóng 01 lần khi nhận bàn giao nhà.

5.      Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí bảo hiểm nhà?
Chưa bao gồm phí bảo hiểm.

6.      Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí chăm sóc cảnh quan trong khuôn viên nhà của Khách không?
Chưa bao gồm.

7.      Có được phép nuôi thú không?
Được phép. Nhưng phải có lồng nuôi nhốt & không được thả rong.

8.      Phí quản lý bao nhiêu một tháng?
Phí quản lý 9.900vnđ/m2 (đã gồm VAT)

9.      Cảnh quan trong khuôn viên nhà ai sẽ chăm sóc?
Cảnh quan trong khuôn viên đất sẽ do chính chủ nhà chăm sóc. Nếu chủ nhà không tự chăm sóc thì có thể yêu câu dịch vụ chăm sóc cảnh quan làm, phí đang áp dụng là 5.500 vnđ/m2 (tính trên m2 đất còn lại).
Nếu không tự chăm sóc mà để cây cỏ mọc um tùm làm ảnh hưởng đến cảnh cảnh quan chung. Chủ đầu tư sẽ tự cho đơn vị cảnh quan làm và sẽ thu tiền Khách hàng.

10.  Các dịch vụ cung cấp như Truyền hình cáp/ Internet/ Điện thoại?
Tùy theo nhu cầu sử dụng của Khách hàng. Khách hàng sẽ đăng ký.

11.  An ninh/ bảo vệ?
Hệ thống camera dọc khuôn viên dự án và bảo vệ trực 24/24

 III.            PHÁP LÝ
1.      Người mua có được cấp giấy chủ quyền hay không, thời gian nhận giấy chủ quyền?
      Chủ đầu tư sẽ tiến hành làm chủ quyền khi hoàn công nhà và theo quy định của Nhà nước
Người mua sẽ được Chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chủ quyền sở hữu nhà.
Khách hàng phải thanh toán hết 100% giá trị Hợp đồng mới được nhận giấy chủ quyền.

2.      Ký Hợp đồng mua bán bao lâu có sổ?
Kể từ thời điểm ký Hợp đồng chuyển nhượng công chứng, thời gian hoàn tất tối đa là 45 (bốn mươi lăm) ngày làm việc.

3.      Chuyển nhượng khi làm Hợp đồng thì Chủ đầu tư làm hay ra công chứng vì theo NĐ 71 Chủ đầu tư không được phép chuyển nhượng?
Theo quy định của Bộ Luật Dân sự và Luật Nhà ở, hình thức Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản bắt buộc phải được công chứng. Đây cũng là điều kiện tiên quyết để được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng).

4.      Thủ tục ra sổ hồng cần các giấy tờ gì?
-          Hợp đồng chuyển nhượng nhà;
-          Bên Bán: GCNĐKDN và hồ sơ pháp lý Dự án, CMND của người ký.
-          Bên mua: Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), Sổ hộ khẩu/Giấy đăng ký tạm trú, CMND/Hộ chiếu/Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

5.      Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì Khách hàng tự xin hay Chủ đầu tư hỗ trợ? Nếu Khách hàng xin thì Chủ đầu tư có bộ phận nào hướng hẫn làm không?
Khách hàng tự xin. Chủ đầu tư có người hướng dẫn.


 IV.            CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP:
1.      Dự án có đảm bảo thi công đúng tiến độ?
Chủ đầu tư đảm bảo việc xây dựng và bàn giao nhà cho Khách hàng theo đúng quy định trong Hợp đồng mua bán.

2.      Nếu Chủ đầu tư giao nhà chậm thì sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian cho phép chậm tối đa là bao nhiêu?
Quy định rõ trong Hợp đồng mua bán.

3.      Phí quản lý có bao gồm những tiện ích gì?
Phí Quản lý sẽ được Ban Quản lý sử dụng vào các chi phí:
-       Thanh toán tiền điện và tiền nước công cộng (tiền điện và nước phục vụ cho khu vực Phần sở hữu chung trong khu dân cư như tiền điện chiếu sáng, tiền điện chạy máy phát điện dự phòng, …v.v);
-       Thanh toán chi phí quản lý chung cho Doanh nghiệp quản lý vận hành khu dân cư;
-       Thanh toán dịch vụ vệ sinh chung cho toàn bộ khu dân cư bao gồm chi phí vệ sinh duy trì hàng ngày cho khu dân cư và chi phí vệ sinh làm sạch định kỳ cho khu dân cư;
-       Thanh toán dịch vụ chăm sóc cây xanh và hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu dân cư;
-       Thanh toán dịch vụ bảo vệ an ninh chung cho toàn bộ khu dân cư;
-       Thanh toán tiền lương và các chi phí hành chính cho Ban quản trị (nếu có);
-       Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng (nếu đủ kinh phí) (Chủ nhà tự mua bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Phần sở hữu riêng của Chủ nhà);
-       Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy;
-       Phí kiểm toán và phí quản lý hành chính;
-       Phí trả các nhà thầu cung cấp dịch vụ;
-       Chi phí bảo dưỡng các hệ thống dịch vụ kỹ thuật của khu dân cư như camera an ninh, máy phát điện dự phòng….
-       Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

4.      Tiện ích sử dụng gồm những gì?
Hồ bơi, sân tennis, sân golf mini, phòng Gym, sân chơi trẻ em, Khu BBQ.

5.      Vấn đề kiểm soát an ninh trong khu dân cư như thế nào?
Đảm bảo an ninh 24/7.

6.       Khi khách thanh toán trễ hạn sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian trễ hạn được bao nhiêu ngày?
Quy định rõ trong Hợp đồng mua bán.


Xem nhiều

Gọi ngay: 0938246826